Dziedziczenie nieruchomości – wpis prawa własności do księgi wieczystej. 26 maja 2023. Wraz ze śmiercią osoby bliskiej pojawia się pytanie, kto przejmie po niej nieruchomość – mieszkanie czy dom jednorodzinny. Ważne, aby osoba, która otrzymała spadek w postaci nieruchomości, zadbała o ujawnienie swego prawa własności w
7 573 WyświetleńWielu nabywców nieruchomości omija szerokim łukiem oferty sprzedaży mieszkań bez KW obawiając się, że są to mieszkania mniej atrakcyjne i problematyczne. Niektórzy uważają, że zakup takiego mieszkania jest skomplikowany, zwłaszcza jeśli nabywca się kredytuje. Tymczasem zakup mieszkania bez księgi wieczystej jest jak najbardziej możliwy, nawet w przypadku klientów kredytujących się. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Na krajowym rynku nieruchomości odnaleźć można różnorakie mieszkania. Klienci poszukujący swojego wymarzonego „M” wystrzegają się niektórych ofert błędnie twierdząc, iż są to mieszkania „gorszego sortu”. Jak ognia unikają ogłoszeń, w których treści znajduje się wzmianka „mieszkanie bezczynszowe” i „mieszkanie bez KW”. W rzeczywistości jest to lęk przed nieznanym. Czym jest księga wieczysta? Księgi wieczyste to rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości (art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, Z księgi wieczystej można uzyskać wiele informacji na temat nieruchomości, w tym kolejnych właścicieli danej nieruchomości oraz historii zadłużenia mieszkania. Więcej na temat ksiąg wieczystych tutaj. Czy każde mieszkanie musi mieć KW? Obowiązujące przepisy prawa przewidują istnienie mieszkań bez ksiąg wieczystych. W przypadku nieruchomości spółdzielczo – własnościowych, księga wieczysta nie musi być założona dla danego lokalu. Mieszkania takie dostępne są w dalszym ciągu w obrocie na rynku nieruchomości. W przypadku lokali mieszkalnych bez KW, przedmiotem obrotu jest spółdzielcze prawo do lokalu. Z posiadania spółdzielczego prawa do lokalu wynikają dwa uprawnienia. Prawo do korzystania z lokalu i prawo do rozporządzania posiadanym prawem do lokalu. Czy można bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Jak najbardziej! Nieruchomość z KW w znacznym stopniu zwiększa bezpieczeństwo transakcji. Nie oznacza to jednak, że brak księgi wieczystej wpływa na to, że bezpieczny zakup mieszkania bez KW to loteria. Konieczne jest zachowanie pewnej ostrożności. Nabywcy lokali mieszkalnych bez KW muszą sprawdzić kilka dokumentów, aby upewnić się co do stanu prawnego nieruchomości i bezpieczeństwa planowanej należy zweryfikować dokumenty potwierdzające nabycie nieruchomości, takie jak: akt notarialny, na podstawie którego właściciel nabył prawo do lokalu, decyzja administracyjna przyznająca prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego, postanowienie sądu lub notariusza potwierdzające nabycie spadku lub darowizny, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające prawo spółdzielczej własności. Należy pamiętać, że w przypadku chęci nabycia mieszkania bez KW, można podpisać umowę przedwstępną ze sprzedającym, a następnie żądać zaświadczenia o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej. Z kolei przy umowie przyrzeczonej należy złożyć wniosek o jej założenie. Brak KW a cena Analizując oferty na rynku nieruchomości można dojść do wniosku, że brak księgi wieczystej nie wpływa na cenę sprzedaży mieszkania. Oznacza to, że dwa mieszkania o analogicznych parametrach będą posiadały zbliżoną cenę sprzedaży. Istotną rolę w przypadku ceny nieruchomości odgrywa natomiast stan wizualny i techniczny mieszkania. Mieszkania do generalnego remontu posiadają cenę niższą niż mieszkania gotowe do zamieszkania. Więcej na temat sensu zakupu mieszkania do generalnego remontu tutaj. Zakup mieszkania bez księgi a kredyt hipoteczny Nabywcy lokali mieszkalnych, którzy zamierzają się kredytować, nie muszą rezygnować z mieszkań bez założonej księgi wieczystej. Zakup mieszkania bez KW na kredyt jest jak najbardziej możliwy, chociaż nieco bardziej skomplikowany niż ma to miejsce w przypadku mieszkań z założoną księgą wieczystą. Nabywca musi dostarczyć większą ilość dokumentów. Konieczna jest weryfikacja posiadanego przez spółdzielnię mieszkaniową prawa do użytkowania gruntu. Ponadto w umowie notarialnej należy zawrzeć wniosek o założenie księgi wieczystej dla kupowanej nieruchomości. Jak wygląda w praktyce zakup mieszkania bez KW na kredyt? Brak księgi wieczystej nie stanowi przeszkody w podpisaniu umowy kredytowej z bankiem. Niemniej jednak złożenie wniosku do sądu o założenie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego stanowić będzie warunek do wypłaty przez bank środków finansowych. Procedura nabycia mieszkania bez KW w kredycie wygląda następująco: sprawdzenie przez nabywcę nieruchomości dokumentacji, sprawdzenie prawa spółdzielni mieszkaniowej do użytkowania gruntu pod nieruchomością, złożenie wniosku kredytowego w banku, podpisanie z bankiem umowy kredytowej, podpisanie umowy notarialnej oraz zawarcie w umowie wniosku o założenie księgi wieczystej, złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej. A co z gruntem? Nabywca nieruchomości powinien sprawdzić, czy spółdzielnia mieszkaniowa posiada prawa do gruntu, czyli czy nabywany lokal mieszkalny zlokalizowany jest w nieruchomości z uregulowanym prawnie gruntem. W przypadku braku takiego prawa, księga wieczysta dla mieszkania nie zostanie założona, a w konsekwencji cena lokalu mieszkalnego powinna być niższa niż w przypadku nieruchomości, dla których można założyć KW. Jak zminimalizować ryzyko Kupując mieszkanie, niezależnie od tego czy posiada ono księgę wieczystą czy też nie, konieczne jest przestrzeganie kilku zasad, wśród których wymienić należy dokładne zapoznanie się z dokumentacją nieruchomości. W przypadku osób, które nie posiadają wystarczającej wiedzy na temat bezpiecznego nabywania nieruchomości, wskazane jest dokonywanie transakcji przy udziale osób specjalizujących się w tych czynnościach, takich jak agent nieruchomości. Dobry pośrednik nieruchomości nie tylko pomoże znaleźć odpowiednią nieruchomość i dokonać właściwego wyboru, ale również zweryfikuje dokumentację mieszkania, dzięki czemu transakcja nie będzie wiązała się z ryzykiem dla kupującego. Konieczne jest jednak wybranie sprawdzonego biura nieruchomości. Więcej o tym, po czym poznać dobrego agenta nieruchomości tutaj. Znalazłeś fajną nieruchomość w bardzo dobrej cenie, jednak to mieszkanie w bloku nie posiada ksiegi wieczystej. Zastanawiasz się zatem czy bank udzieli kredytu hipotecznego na zakup spółdzielczego prawa do lokalu bez księgi wieczystej? Mieszkania w blokach z czasów PRL cieszą niesłabnącym popytem.Czym są Księgi Wieczyste?Księgi Wieczyste pełnią funkcję rejestracyjną i ewidencyjną. Prowadzi się je w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Pozwalają one ustalić komu i jakie przysługują prawa do danego Księga Wieczysta składa się z czterech części:DZIAŁ I – informacje związane z nieruchomością ( powierzchnią) i prawami, które przysługują właścicielowi (np. dostęp do parkingu)DZIAŁ II – informacje o właścicielu / użytkowniku nieruchomościDZIAŁ III – dane dotyczące praw i roszczeń ( ewentualnej egzekucji komorniczej)DZIAŁ IV – informacje o hipotekach (czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, na jaką kwotę i na czyją rzecz)Księga Wieczysta jest bardzo ważnym dokumentem, który stanowi niejako dowód osobisty czy paszport dla posesji. Jest to dokument ostateczny i publicznie jawny, który warto sprawdzić w pierwszej kolejności przed podjęciem decyzji o zakupie danej zapoznać się treścią KW, wystarczy wejść na stronę internetową Ministerstwa każda nieruchomość musi mięć Księgę Wieczystą?Najczęściej spotykaną sytuacją, kiedy nieruchomość nie ma Księgi Wieczystej, jest zakup mieszkania tzw. spółdzielczo-własnościowego. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Na jego treść składają się dwa podstawowe uprawnienia: prawo do korzystania z lokalu oraz prawo do rozporządzania swoim prawem, a więc można takie prawo do mieszkania sprzedać, darować, zapisać komuś w testamencie lub obciążyć hipoteką. Na pisemne żądanie uprawnionego spółdzielnia zobowiązana jest również zawrzeć z uprawnionym umowę o przeniesienie własności lokalu (jego wykup).W przypadku mieszkań spółdzielczo-własnościowych nie ma obowiązku zakładania Ksiąg Wieczystych, więc niektórzy właściciele po prostu tego nie robią. Zdarzają się jednak sytuacje, gdy założenie KW dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu będzie nie można założyć Księgi Wieczystej?Jak stwierdził Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 24 maja 2013 r. (syg. III CZP 104/12) „Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste, stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia”. Inaczej mówiąc – jeśli spółdzielnia nie posiada właściwego tytułu prawnego do gruntu, założenie księgi wieczystej nie będzie możliwe, a co za tym idzie – nie będzie też możliwe obciążenie tego lokalu np. kredytem hipotecznym, który wymaga wpisu w się też, że jeden dokument prowadzony jest dla dwóch mieszkań, ponieważ zostały one wydzielone z jednego większego. W takiej sytuacji w momencie sprzedaży wydziela się jedno mieszkanie, tworząc nową Księgę ryzyko wiąże się ze sprzedażą nieruchomości bez Księgi Wieczystej?Właściciel nieruchomości nieposiadającej Księgi Wieczystej może ją w każdej chwili sprzedać. Musi jednak pamiętać, że brak tak ważnego dokumentu może zniechęcić potencjalnych nabywców, a w konsekwencji doprowadzić do obniżenia ceny nieruchomości i wydłużyć czas potrzebny na sfinalizowanie ryzyko niesie zakup nieruchomości bez Księgi Wieczystej?Jeśli chodzi natomiast o zakup lokalu bez KW – podstawowym ryzykiem jest sytuacja, w której osoba sprzedająca nieruchomość, nie jest jej rzeczywistym właścicielem. Osoby kupujące posiadłość bez Księgi Wieczystej mogą mieć również problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Nabywca nie będzie miał też pewności, czy nieruchomość nie jest już obciążona hipotekami, lub czy nie istnieją wobec niej roszczenia osób sprawdzić właściciela i ewentualne zadłużenie mieszkania bez Księgi Wieczystej?Informacje na ten własności zweryfikować można przy użyciu poniższych dokumentów:akty notarialnepostanowienia sądowe o stwierdzeniu nabycia spadku, dziale spadku lub zasiedzeniuakty własności ziemidecyzje administracyjne o zwrocie nieruchomościumowy przeniesienia własności zawierane przed naczelnikiem gminy w latach 1978–1982Właściciel powinien dostarczyć zaświadczenie z sądu rejonowego, że dana nieruchomość nie ma założonej KW ani zbioru dokumentów. Informacja o braku księgi może znajdować się też na wydawanych przez ten podmiot dokumentach potrzebnych do założenia Księgi – wypisie z rejestru gruntów i wyrysie z mapy odpowiedni sposób należy również spisać umowę kupna-sprzedaży nieruchomości. Dokument powinien zawierać oświadczenie sprzedającego, że przysługuje mu prawo własności, a nieruchomość nie jest obciążona prawami wobec osób bez Księgi Wieczystej a kredyt kredytu na zakup lokalu bez KW może być utrudnione, ale nie jest niemożliwe. Różnica polega na konieczności dostarczenia zdecydowanie większej ilości dokumentów oraz np. weryfikacji prawa spółdzielni mieszkaniowej do użytkowania gruntu. W umowie notarialnej zawieranej przy okazji zakupu nieruchomości znajdować musi się również wniosek o założenie nowej założyć Księgę Wieczystą?Wniosek „KW-ZAL” należy złożyć w sądzie rejonowym właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Uprawnionym do złożenia wniosku jest właściciel nieruchomości, osoba, której przysługuje określone prawo do nieruchomości lub jej pełnomocnik. Do wniosku należy dołączyć dokumenty potrzebne do ustalenia stanu prawnego nieruchomości (np. akt notarialny, orzeczenie sądu, przydział ze spółdzielni) oraz do oznaczenia nieruchomości (wypis z rejestru gruntów lub wypis z kartoteki budynków). Księgę wieczystą można również założyć poprzez wniosek w treści aktu notarialnego (np. umowy sprzedaży). Nabywając nieruchomość, wnioskujemy od razu o założenie dla niej KW. W takiej sytuacji nie trzeba składać oddzielnego wniosku, a sąd założy KW na podstawie samego aktu kosztuje założenie Księgi Wieczystej?Za założenie księgi wieczystej dla nieruchomości pobierana jest opłata sądowa w wysokości 60 zł, a za wpis prawa własności – 200 warto zakupić lokal bez Księgi Wieczystej?Kiedy zastanawiamy się nad zakupem nieruchomości bez KW, musimy wziąć pod uwagę ryzyko, jakie się z tym wiąże. Ale nie trzeba z góry spisywać takiej transakcji „na straty”. Jeśli dokładnie przeanalizujemy wszystkie dokumenty i ustalimy stan prawny na podstawie innych dostępnych źródeł – będziemy mogli wynegocjować zdecydowanie lepszą cenę, a co za tym idzie – nasza inwestycja będzie jeszcze bardziej opłacalna.RE: Zakup mieszkania na rynku wtórnym krok po kroku. Kupuję z rynku wtórnego mieszkanie o spółdzielczym prawie własnościowym za gotówkę, bez pośrednika. Czytając strony i fora ułożyłem już sobie krok po kroku wizję przebiegu tej transakcji jak mi się wydaje poprawną: 1) Negocjacja warunków transakcji. 2) Podpisanie umowy Dodano: Planujemy z mężem zakup mieszkania z rynku wtórnego o statusie spółdzielcze własnościowe. Sprzedaż mieszkania prowadzona jest za pośrednictwem biura nieruchomości. Okazało się jednak, że mieszkanie nie ma księgi wieczystej. Czy poza daną spółdzielnią istnieje gdzieś możliwość sprawdzenia statusu prawnego i prawa własności danego mieszkania, aby się zabezpieczyć? Jeśli tak, to w którym urzędzie? Małgorzata ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Margo Ja również planuje właśnie zakup mieszkania spółdzielczego własnościowego. Niepokoi mnie jednak jedna kwestia, będę wdzięczna za rozwianie wątpliwości. Otóż znam właścicieli z widzenia i wiem że biorą sporo kredytów. Niby je spłacają ale mieli kiedyś jakiś epizod z komornikiem. Tu zapaliła mi się lampka. Jeśli mieszkanie jest pełną własnością, ma księgę wieczystą, można sprawdzić takie rzeczy. A tutaj? jak sprawdzić w wyżej wymienionym mieszkaniu czy nie ma żadnych ograniczeń, roszczeń osób trzecich czy jakichś instytucji? Dowiem się takich rzeczy w spółdzielni? Czy skoro właścicielem lokalu jest spółdzielnia to takich obciążeń być nie może? Będę wdzięczna za odpowiedź. Malgorzata Dziękuje za szybką dobrze zrozumieliśmy, to znaczy, że skoro mieszkanie nie ma założonej księgi wieczystej nie było brane na kredyt hipoteczny? Czy dodatkowe informacje o ewentualnych zadłużeniach możemy pozyskać z sądu albo innego urzędu czy wyłącznie w spółdzielni? Jak sprawdzić, czy dokonujemy bezpiecznego zakupu jeżeli brak jest księgi wieczystej, to lokal nie był kupowany na kredyt. Czy faktycznie nie było księgi, a nie że sprzedający zataja fakt jej istnienia, sprawdza się w spółdzielni i w sądzie. Zadłużenie sprawdza się w spółdzielni (spółdzielnia wydaje zaświadczenie do sprzedaży i tam przedstawia sytuację zadłużenia) oraz poprzez sprawdzenie rachunków za media (na każdym jest stan zadłużenia lub wykazany jego brak). Udanego zakupu życzę. Lokale spółdzielcze bardzo często nie mają księgi wieczystej, bo w przeciwieństwie do wyodrębnionych lokali nie muszą jej mieć. Właścicielem lokalu jest spółdzielnia, a danej osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Możliwość zakładania ksiąg wieczystych na takie lokale została wprowadzana po to, aby umożliwić wpis hipoteki. W innym wypadku lokale takie nie mogłyby być kredytowane, bo żaden bank nie udzieliłby kredytu na zakup, nie mogąc zabezpieczyć się hipoteką. Księgi wieczyste prowadzone są przez sądy rejonowe, ponadto stan prawny lokalu wynika z dokumentów spółdzielni. W tych dwóch podmiotach można upewnić się co do braku założenia księgi wieczystej. W obu tych podmiotach jednak nie udzielą kupującemu informacji. Konieczna jest wizyta wraz ze sprzedającym. Podatek za garaż. Kupując miejsce postojowe, musisz liczyć się z tym, że zapłacisz za to osobny podatek. Jego wysokość zależy jednak od stanu prawnego garażu. jeśli garaż nie posiada księgi wieczystej i jest częścią wspólną budynku – przy zakupie będziesz musiał liczyć się z 8-procentowym podatkiem VAT. Później
Kupno mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji dla wielu z nas. Już samo postanowienie wzięcia kredytu hipotecznego musi być dobrze przemyślane, ponieważ spłata zobowiązania to perspektywa wielu lat. Kredyt hipoteczny – jak sama nazwa wskazuje – to kredyt, którego zabezpieczeniem jest hipoteka nieruchomości. Możemy założyć ją tylko na księdze wieczystej. Pozwala nam ona także ustalić stan prawny nieruchomości. Artykuł pochodzi z poniższego linka pod zdjęciem. Kiedy wybierzemy już interesującą nas lokalizację, przed dokonaniem zakupu powinniśmy dokładnie przeanalizować kto jest jej rzeczywistym właścicielem, lub czy nieruchomość nie jest np. obciążona. Umożliwia nam to również księga wieczysta. Co jednak, gdy interesująca nas nieruchomość jej nie posiada? Czy kredyt hipoteczny bez księgi wieczystej jest możliwy? Księga wieczysta – czym jest? Księgi wieczyste są jednymi z najważniejszych dokumentów dotyczących nieruchomości – zarówno mieszkań, jak i domów czy działek. To one zawierają stan prawny nieruchomości oraz dane właściciela, czy powierzchni. Składają się z czterech rozdziałów, w których wyróżniamy: Rozdział I – informacje o nieruchomości (powierzchnia, rozkład budynku, dostęp do parkingu itp.) Rozdział II – informacje o właścicielu (ilość osób mogących dysponować nieruchomością, prawa użytkowników) Rozdział III – informacje dotyczące praw i roszczeń (w tym rozdziale zawarte są dane o ewentualnej egzekucji komorniczej) Rozdział IV – informacje o hipotekach (dane dotyczące obciążenia nieruchomości hipoteką, kwota hipoteki itp.) Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Kupno mieszkania bez księgi wieczystej powinno być decyzją dobrze przemyślaną, wymagającą ostrożności oraz dokładnej analizy dokumentów, w tym stanu prawnego. Co prawda, zakup nieruchomości bez księgi wieczystej jest dużo bardziej ryzykowny, jednak pozwala nam na np. negocjację ceny. Warto jednak zaznaczyć, że taka transakcja wymagać będzie spełnienia znacznie większej liczby formalności, co za tym idzie – procedura będzie bardziej czasochłonna. Chcąc zrealizować zakup mieszkania, za pomocą kredytu, trzeba pamiętać o tym, że klient będzie musiał ponieść wyższe koszty ubezpieczenia pomostowego, które stanowi zabezpieczenie dla banku do czasu wpisu do hipoteki. Kiedy ten proces trwa dłużej niż zwykle, koszt takiego ubezpieczenia również będzie wyższy. Kupno mieszkania bez księgi wieczystej – kredyt hipoteczny Znaczna większość mieszkań bez ksiąg wieczystych to nieruchomości spółdzielczo-własnościowe. Chcesz kupić mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej, ale nie wiesz, jak sprawdzić czy osoba podająca się za właściciela jest nim faktycznie? Możesz prosić właściciela o okazanie aktu notarialnego lub posiłkować się orzeczeniem sądu bądź decyzją administracyjną, na podstawie której uzyskał prawo do nieruchomości. Po ustaleniu, kim jest właściciel bądź ilu ich jest jeśli nieruchomość jest współwłasnością, należy poprosić go o zaświadczenie, które będzie stanowiło prawo do założenia księgi wieczystej. Zaświadczenie to powinno obejmować następujące dane: informacje o właścicielu dane adresowe nieruchomości dane gruntu (numer ewidencyjny) dokładny plan nieruchomości (metraż, ilość pokoi, toalet, łazienek, informacja o posiadaniu miejsca postojowego lub garażu) zaświadczenie o braku księgi wieczystej oraz zaświadczenie o braku przeciwskazań do jej założenia (ważne: oba zaświadczenia powinny być podpisane przez osobę uprawnioną do wystawienia takiego zaświadczenia) zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi potwierdzenie celu zaświadczenia – informacja, że dokument posłuży do założenia księgi wieczystej.
Chcesz kupić mieszkanie, dom lub działkę, więc naturalnie zaglądasz do księgi wieczystej. Ta zasada obowiązuje również podczas sprzedaży nieruchomości. Co jednak, gdy nie znasz numeru księgi wieczystej nieruchomości? Czy można go ustalić bez kontaktu ze sprzedającym lub urzędnikami?
| 9 min. czytania Mieszkanie bez księgi wieczystej może odstraszyć potencjalnych nabywców, a właścicielom przysporzyć dużych problemów z jego sprzedażą. Nie oznacza to jednak, że mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej nie ma prawa w ogóle funkcjonować. Obowiązek założenia rejestru w praktyce nie istnieje. Jeśli spojrzymy na przepisy, dowiemy się, że nie został wyznaczony żaden konkretny termin, w którym należałoby to zrobić. Sprawdźmy, jak wygląda zakup mieszkania bez księgi wieczystej i o czym warto pamiętać. Z tego artykułu dowiesz się: Mieszkanie bez księgi wieczystej – co to oznacza? Czy mieszkanie może nie posiadać księgi wieczystej? Mieszkanie bez księgi wieczystej — czy można kupić lub sprzedać mieszkanie bez KW? Mieszkania bez księgi wieczystej — cena Jakie ryzyko wiąże się z kupnem mieszkania bez księgi wieczystej? Zakup mieszkania bez księgi wieczystej — krok po kroku Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Czy warto zdecydować się na zakup mieszkania bez księgi wieczystej? Mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej — wady i zalety Mieszkanie bez księgi wieczystej — co jeszcze warto wiedzieć? Więcej Księga wieczysta to rodzaj publicznego rejestru, w którym znajdują się szczegółowe informacje na temat konkretnej nieruchomości. Przeglądając dokument, dowiemy się, jaka jest powierzchnia danego mieszkania czy domu, zapoznamy się z przeznaczeniem nieruchomości oraz poznamy dane właścicieli. Co więcej, w księdze wieczystej znajdziemy też wzmianki na temat ewentualnych obciążeń, również tych wynikających z faktu wzięcia kredytu hipotecznego. Mieszkanie bez księgi wieczystej – co to oznacza? Jeśli planujemy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, brak księgi wieczystej jest normalną sprawą. My, jako pierwsi właściciele, po otrzymaniu aktu notarialnego powinniśmy złożyć w sądzie rejonowym wniosek o założenie KW. Nieco inaczej wygląda jednak sytuacja w przypadku „przechodzonego” mieszkania bez księgi wieczystej. Co to znaczy i z czym się wiąże? W przypadku chęci zakupu nieruchomości bez księgi nie będziemy w stanie zweryfikować żadnej informacji, podanej przez sprzedawcę. W rejestrze znajdują się bowiem dane o powierzchni i przeznaczeniu danego lokalu, ale też — co ważniejsze — wzmianka o ewentualnych obciążeniach. W takiej sytuacji zdecydowanie ciężej będzie nam sprawdzić, czy nie stajemy się właśnie ofiarą oszustwa. Na szczęście taka weryfikacja nie jest niemożliwa. Istnieją bowiem inne dokumenty, które mogą nam pomóc rozwiać nasze wątpliwości. Nieco inaczej może wyglądać temat zakupu mieszkania spółdzielczego, własnościowego bez księgi wieczystej. Chociaż zgodnie z prawem, nie ma żadnych przeszkód, aby założyć rejestr również dla takiej nieruchomości. Czy mieszkanie może nie posiadać księgi wieczystej? Tak jak już zostało wspomniane, mieszkanie bez księgi wieczystej ma prawo istnieć, chociaż nie w każdych warunkach. Obowiązujące przepisy dopuszczają prowadzenie, chociażby mieszkań spółdzielczo-własnościowych bez księgi wieczystej i w tym wypadku przedmiotem obrotu staje się spółdzielcze prawo do lokalu. Właściciele mieszkań własnościowo-spółdzielczych bez księgi wieczystej mogą dysponować dwoma uprawnieniami: prawem do korzystania z lokalu oraz prawem do rozporządzania posiadanym prawem do lokalu. Sprawdź: Rodzaje praw własności nieruchomości – poznaj różnice Jak sprawdzić, czy mieszkanie posiada księgę wieczystą? Jeśli interesuje nas zakup mieszkania i chcemy dowiedzieć się, czy dla tej nieruchomości został założony rejestr, wystarczy po prostu zapytać o to sprzedawcę i poprosić go o podanie numeru dokumentu. To pozwoli nam samodzielnie sprawdzić wpis, za pomocą wyszukiwarki ksiąg wieczystych online. Jak sprawdzić mieszkanie bez księgi wieczystej w inny sposób? Zawsze możemy też udać się do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Podczas rozmowy z pracownikiem możemy po prostu ustalić, czy dana nieruchomość posiada księgę wieczystą. Dlaczego mieszkanie może nie posiadać księgi wieczystej? Powodów, dlaczego mieszkanie lub dom nie posiada księgi wieczystej, może być kilka, jednak najczęstszym z nich jest po prostu zaniedbanie. Taka sytuacja zdarza się najczęściej wtedy, gdy właścicielem nieruchomości długo pozostaje jedna osoba. Niezależnie od powodu, jeśli planujemy zakup mieszkania bez KW — zachowajmy ostrożność. Warto wiedzieć: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – czym jest i jak przekształcić je w odrębną własność? Mieszkanie bez księgi wieczystej — czy można kupić lub sprzedać mieszkanie bez KW? Czy można kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Oczywiście, że tak, podobnie zresztą, jak można taką nieruchomość sprzedać. W przypadku gdy zdecydujemy się nabyć taką nieruchomość, koniecznie sprawdźmy też inne dokumenty. Kto może kupić lub sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej Czy można sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej? Nie zostały określone żadne wytyczne, które mówią o tym, kto może zostać sprzedawcą lub nabywcą mieszkania bez KW. Jeśli dochodzi już do takiej transakcji, obie strony powinny być bowiem świadome powstałego ryzyka. Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania bez księgi wieczystej Zakup nieruchomości nieposiadającej KW powinien zostać poprzedzony dokładnym sprawdzeniem wszystkich dokumentów. Wśród nich na pewno powinny znaleźć się: akt notarialny, który daje prawo obecnemu właścicielowi do korzystania z lokalu, decyzja administracyjna, która przyznaje prawo do własności, w przypadku otrzymania nieruchomości na drodze spadku lub darowizny — postanowienie sądu lub notariusza, zaświadczenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową o prawie do spółdzielczej własności oraz niezaleganiu w opłatach za czynsz, oraz fundusz remontowy, zaświadczenie o stanie zameldowania w lokalu mieszkalnym, oświadczenie sprzedawcy o niezaleganiu w płatnościach dotyczących energii elektrycznej, gazu, wody oraz innych mediów potwierdzone przez dostawców. Mieszkania bez księgi wieczystej — cena Przeglądając oferty sprzedaży mieszkań i domów, możemy dojść do wniosku, że brak KW nie ma znaczącego wpływu na cenę nieruchomości. Warto jednak wziąć taką kwestię pod uwagę, zwłaszcza jeśli zależy nam na szybkiej transakcji. Kupujący w takiej sytuacji godzi się poniekąd na pewne ryzyko, więc może oczekiwać „rekompensaty” w postaci niższej ceny. Warto wiedzieć: Czym jest ubezpieczenie pomostowe? Jakie ryzyko wiąże się z kupnem mieszkania bez księgi wieczystej? W rejestrze, jakim jest KW, zapisane są wszystkie najważniejsze informacje na temat danej nieruchomości. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej to więc ryzyko. Jakie? Problem ze zweryfikowaniem prawdziwości faktów podanych w innych dokumentach lub przekazanych przez sprzedawcę. Utrudniona ocena dokładnego stanu prawnego nieruchomości. Brak ochrony prawami rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Dłuży proces zakupu — należy zweryfikować dużą ilość dodatkowych dokumentów. Ryzyko, że mieszkanie obciążone jest ukrytym kredytem lub innymi zobowiązaniami. Niektóre banki mogą też robić problem z udzieleniem kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, która nie posiada księgi wieczystej. Warto wziąć ten aspekt również pod uwagę. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej — krok po kroku Jak bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Warto postępować według schematu. Ten pozwoli nam upewnić się, że nie przeoczyliśmy żadnej istotnej kwestii. Na początku sprawdźmy dokumenty potwierdzające prawo do nieruchomości. Następnie prawa spółdzielni mieszkaniowej do użytkowania gruntu pod nieruchomością. Jeśli planujemy finansować zakup nieruchomości kredytem — należy złożyć wniosek kredytowy do banku. Następnie, po otrzymaniu pozytywnej decyzji, podpisać umowę kredytową. W kolejnym kroku należy podpisać umowę notarialną oraz złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej. Możemy w tej sytuacji skorzystać z usług notariusza lub też załatwić sprawę samodzielnie. Ostatni etap to złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej. Osoby, które są właścicielami mieszkania bez KW, mogą też zadać sobie odwrotne pytanie, a mianowicie: jak sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej? Przed transakcją warto po prostu trzymać się jednej zasady i nie zalegać z żadnymi opłatami. Jeśli zależy nam na tym, aby zapewnić nabywcę o naszych uczciwych zamiarach, przedstawmy mu wszystkie wymagane dokumenty. Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Otrzymanie kredytu hipotecznego na mieszkanie bez księgi wieczystej może być dużym problemem, chociaż nie jest niemożliwe. Nabywca musi jednak dostarczyć kredytodawcy większą ilość dodatkowych dokumentów, a w umowie notarialnej zawrzeć wniosek o założenie księgi wieczystej do kupowanej nieruchomości. Musimy bowiem pamiętać o tym, że nieruchomość, która finansowana jest kredytem stanowi własność i zabezpieczenie banku do momentu całkowitej spłaty zadłużenia. Wzięcie kredytu na mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej wydaje się nieco prostsze. Chociaż w tym wypadku również bank będzie wymagał od nas przedstawienia dodatkowych zaświadczeń. Polecamy także: Wykreślenie hipoteki - jak napisać wniosek o wykreślenie z hipoteki? Czy można kupić mieszkanie bez KW na kredyt hipoteczny? Tak jak wspomnieliśmy, otrzymanie kredytu na mieszkanie bez księgi wieczystej jest możliwe, chociaż może wiązać się np. z wydłużeniem procesu kredytowego czy też potrzebą dostarczenia dodatkowych dokumentów. Czy warto zdecydować się na zakup mieszkania bez księgi wieczystej? Ciężko jednoznacznie odpowiedzieć sobie na to pytanie. Transakcja ta z pewnością wiąże się z dużym ryzykiem, ale może być też być dla nas niesamowicie opłacalna. Sprzedawcy, którym zależy na szybkiej transakcji, będą bardziej skłonni do negocjacji ceny. Mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej — wady i zalety Osoby, które zastanawiają się nad zakupem mieszkania własnościowego bez księgi wieczystej, powinny sprawdzić zalety i wady takiego rozwiązania. Niezaprzeczalną korzyścią może być potencjalnie niższa cena nieruchomości, a co z wadami? Wśród nich musimy wyróżnić: duże ryzyko, problem z weryfikacją dokumentów, potencjalne problemy w banku związane z udzieleniem kredytu hipotecznego. Mieszkanie bez księgi wieczystej — co jeszcze warto wiedzieć? Z chwilą śmierci właściciela mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez księgi wieczystej, dziedziczenie odbywa się w ten sam sposób, co w przypadku lokalu z KW. Po śmierci nieruchomość przechodzi na spadkobierców i stanowi odrębną własność. Nowy właściciel może założyć księgę wieczystą i użytkować mieszkanie lub też podarować go innej osobie. Zanim to zrobi, powinien jednak sporządzić umowę darowizny w formie aktu notarialnego. Warto wiedzieć: Odpis z księgi wieczystej – jak i kto może uzyskać wyciąg z księgi wieczystej?
Znając adres administracyjny działki, można wyszukać ją w ewidencji bez większych trudności. Jeżeli należy ona do osoby fizycznej, w ewidencji tej znajdziemy dane właściciela. W przypadku, gdy działka należy do państwa, znajdziemy tam dane władającego nią podmiotu. Podobnie, jeżeli stanowi ona własność biura nieruchomości.
Nadal na rynku można się spotkać z ofertami zakupu lokalu mieszkalnego, dla którego nie została założona księga wieczysta. Na co należy zwrócić szczególną uwagę przy zakupie takiego mieszkania? Księga wieczysta nieruchomości Księgi wieczyste uregulowane zostały w ustawie z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z art. 1 ust. 1 w/w ustawy księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Z księgi wieczystej nieruchomości można uzyskać wiele ważnych informacji na temat nieruchomości, a mianowicie czy lokal był zadłużony, a także czy zadłużenie zostało spłacone. W dziale I undefined O księgi wieczystej znajdziemy informacje co do nieruchomości, jej położenia, wielkości i uzyskamy dane identyfikujące daną nieruchomość tj. numer i obręb ewidencyjny działki gruntu. W dziale I - Sp znajdziemy informacje co do udziału w nieruchomości wspundefinedlnej, czy nieruchomość oddana została w użytkowanie wieczyste oraz czy posiada jakieś uprawnienia np. służebności gruntowe. W dziale II undefined znajdziemy zaś informacje co do właściciela takiej nieruchomości, a jeśli została oddana w użytkowanie wieczyste wundefinedwczas w dziale II znajdą się także informacje co do użytkownika wieczystego. W dziale III księgi wieczystej znajdziemy informacje co do ograniczonych praw rzeczowych tj. służebności na rzecz gestorundefinedw mediundefinedw, a w dziale IV undefined informacje w zakresie hipoteki. Więcej informacji o tym, jak należy czytać księgę wieczystą znajdziesz w tym miejscu. Jawność ksiąg wieczystych, domniemanie i rękojmia wiary Zgodnie z art. 2 ustawy księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisundefinedw w księdze wieczystej ani wnioskundefinedw, o ktundefinedrych uczyniono w niej wzmiankę. Ustawa wprowadza bardzo istotne dla obrotu nieruchomościami domniemanie, polegające na tym że: prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym prawo wykreślone z księgi wieczystej nie istnieje. Ponadto w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Mieszkanie bez księgi wieczystej Wiele osundefinedb interesuje się zakupem mieszkania, w tym takiego z rynku wtundefinedrnego, gdzie występują takie z rundefinedżnym tytułem prawnym. Zdarzyć się może, że trafiamy na mieszkanie, co do ktundefinedrego nie przysługuje prawo własności, lecz spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jednocześnie dla takiej nieruchomości księga wieczysta nie była dotychczas założona. Czy jest to zgodne z przepisami prawa? Owszmem. Ale czy to jest bezpieczne dla kupującego? Nie do końca. Lokale spundefinedłdzielcze to te, ktundefinedre bardzo często nie mają księgi wieczystej. Dzieje się tak, gdy właścicielem lokalu mieszalnego jest spundefinedłdzielnia mieszkaniowa, a danej osobie przysługuje spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Ustawodawca wprowadził możliwość zakładania ksiąg wieczystych dla spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu, aby umożliwić wpis hipoteki w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla takiego lokalu. Jednakze założenie księgi wieczystej dla spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest dobrowolne. Doskonale widać to na rynku nieruchomości, że żaden bank nie udzieli kredytu hipotecznego kredytobiorcy bez odpowiedniego zabezpieczenia tego kredytu. Najczęściej spotykanym (i najbezpieczniejszym dla bankundefinedw) pozostaje zabezpieczenie kredytu hipotecznego poprzez ustanowienie hipoteki na danej nieruchomości oraz wpisanie jej do działu IV księgi wieczystej takiej nieruchomości. I tu pierwsze cenna wskazundefinedwka. Mając na uwadze powyższe należy domniemywać, że skoro dla mieszkania nie została założona księga wieczysta, to na 99% nie jest ona obciążona kredytem hipotecznym. Doświadczenie zna takie sytuacje, że w wyniku błędu systemu lub ludzkiego bank nie zabezpieczył zobowiązania hipoteką, ale są to bardzo rzadkie przypadki. Dokumenty, ktundefinedre trzeba sprawdzić przed zakupem mieszkania bez księgi wieczystej Czy można zatem kupić mieszkanie bez założonej księgi wieczystej w sposundefinedb bezpieczny? Tak, ale pod warunkiem zachowania daleko idącej ostrożności. Nabywca zainteresowany takim mieszkaniem powinien bezwzględnie sprawdzić podstawę prawa do lokalu obecnego właściciela, czyli sprzedającego i sprawdzić następujące dokumenty: akt notarialny będący podstawą takie prawa, np. umowa sprzedaży, prawomocne postanowienie sądowe potwierdzające nabycie spadku lub notarialne poświadczenie dziedziczenia; darowizna w formie aktu notarialnego; zaświadczenie ze spundefinedłdzielni mieszkaniowej potwierdzające, że sprzedawcy przysługuje prawo spundefinedłdzielcze własnościowe do konkretnego lokalu mieszkalnego; zaświadczenie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność, jeśli takowe miało miejsce; decyzja administracyjna przyznająca prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego. Sytuacja "finansowa" mieszkania bez księgi wieczystej Nabywca chcąc zapewnić sobie jak największe bezpieczeństwo takie transakcji powinien zażądać od sprzedawcy rundefinedwnież dokumenty pokazujace sytuację finansową takiego lokalu mieszkalnego, a w szczegundefinedlności: zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami w spundefinedłdzielni mieszkaniowej, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami podatkowymi, zaświadczenie o niezaleganiu wobec i ZUS. Każdy nabywca musi mieć świadomość, że może w pierwszej kolejności zawrzeć przedwstępną umowę sprzedaży, w ktundefinedrej to warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej będzie założenie dla danego spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu księgi wieczystej. Zawarcie umowy przyrzeczonej następuje wundefinedwczas po założeniu księgi wieczystej dla takiego lokalu i uzyskaniu prawomocnych wpisundefinedw w poszczegundefinedlnych działach takiej księgi wieczystej. W tym miejscu znajdziesz wzory rundefinedżnych umundefinedw przedstwstępnych zakupu nieruchomości wraz z ich omundefinedwieniem. Dodatkowe zaświadczenie jako zabezpieczenie kupującego mieszkanie bez księgi wieczystej Nabywca może takze zażądać od sprzedającego zaświadczenia, ktundefinedre posłuży do założenia księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego. W takim zaświadczeniu powinna znaleźć się informacja o: właścicielu lokalu mieszkalnego, danych adresowych lokalu mieszkalnego, nieruchomości, na ktundefinedrej znajduje się dany lokal mieszkalny tj. działkę gruntu wraz ze wskazaniem numeru i obrębu ewidencyjnego, planie lokalu mieszkalnego, ktundefinedry obejmować musi metraż, ilość pokoi, kuchni, łazience informacja o miejscu postojowym itd., albowiem wszystkie te informacje są niezbędne do założenia księgi wieczystej tym, że dla lokalu mieszkalnego nie była dotychczas zakładana księga wieczysta, że brak jest przeciwwskazań do jej założenia, niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi. Należy pamiętać rundefinedwnież o tym, że w zaświadczeniu musi zostać wyraźne zaznaczony cel jego złożenia. W tym wypadku przeznaczeniem takie zaświadczenia jest założenie księgi wieczystej. Zaświadczenie powinno zostać podpisane przez co najmniej dwundefinedch członkundefinedw zarządu spundefinedłdzielni mieszkaniowej z wyjątkiem sytuacji, gdzie reprezentantem takiej spundefinedłdzielni jest tylko jedna osoba. Ryzyko istniejące przy zakupie mieszkania bez księgi wieczystej Nasuwa się zatem pytanie, czy istnieje ryzyko zakupu mieszkania bez księgi wieczystej? Odpowiedź należy postawić twierdzącą. Zakup mieszkania bez założonej księgi wieczystej wiąże się z ryzykiem dotyczącym najważniejszego z praw - własności, a także nie posiadać prawa do lokalu. Osoba sprzedająca może nie być w rzeczywistości właścicielem takiego lokalu lub nie być uprawnionym do spundefinedłdzielczego prawa do lokalu. Jednakże zażądanie dokumentundefinedw, o ktundefinedrych mowa powyżej, oraz zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży obarczonej warunkiem założenia księgi wieczystej dla takiego mieszkania zdecydowanie zmniejsza ryzyko takiej transakcji. Każdy nabywca pamiętać musi, że zakup mieszkania bez księgi wieczystej to brak tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.
Jaworskiej 13, 53-612 Wrocław. Twoje dane będą przetwarzane w celu wysłania Ci poradnika oraz w celu przedstawienia oferty naszej i naszych partnerów (więcej) Dowiedz się, czym jest mieszkanie lokatorskie, czym się różni od mieszkania spółdzielczego własnościowego i jak starać się o prawo lokatorskie do lokalu.
jak kupić mieszkanie bez księgi wieczystej
